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Proceso de Compra

Promesa de compra u oferta unilateral de compra.

  • Se especifican las condiciones de compra.
  • Ambos son un tipo de contrato donde se detallan las unidades elegidas y el valor en el que se compromete la compra.

Financiamiento.

  • Operaciones al contado se gestionan directamente en oficinas de la inmobiliaria.
  • Operaciones bancarias 2 meses antes de la recepción municipal, el cliente proporciona al banco
    elegido la documentación para iniciar el proceso de aprobación bancaria. Aquellos clientes que cuenten con pre aprobación o aprobación con alguna institución financiera, solo deberán actualizar sus antecedentes.

Gastos operacionales

  • Pago contado de gastos relacionados a la escritura, notaría e inscripción de la propiedad en el conservador de bienes raíces.
  • A través del banco, estudio de títulos, tasación, impuesto al mutuo, redacción de escritura, notaría, inscripción de la propiedad en el conservador de bienes raíces.

Escrituración

  • La escritura es el instrumento legal donde participa el cliente, la inmobiliaria, la institución financiera que otorga el crédito hipotecario y la institución financiera que financió el proyecto. Todos ellos firman la escritura en notaria y luego se procede a inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Al momento de la firma, el pie de la propiedad debe estar cancelado en su totalidad.
  • Una vez terminado el proceso de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces el cliente adquiere el dominio de la propiedad.

Entrega del Departamento

  • Se estipula el día y la hora de la entrega del inmueble.
  • Llegado el día, se revisa el inmueble.
  • Si el cliente no encuentra observaciones, se firma el acta de entrega definitiva.
  • Se hace entrega formal de las llaves del inmueble.
  • Si el cliente encuentra observaciones, se estiman 15 días hábiles, aproximadamente, para coordinar una nueva fecha de entrega.

Responsabilidad del Propietario.

  • Retirar escritura en la entidad financiera. En caso de escritura contado, con su ejecutivo inmobiliario.
  • Vida en Comunidad: Estudiar reglamento de copropiedad, pago fondo de puesta en marcha y gastos comunes desde el momento de la entrega.
  • Pago de contribuciones de las unidades escrituradas.
  • Si su propiedad es detinada al arriendo, es de importancia traspasar esta información a su arrendatario.
  • Estudiar manual de uso de la vivienda entregado.
  • Se hace entrega formal de las llaves del inmueble.
  • Si el cliente encuentra observaciones, se estiman 15 días hábiles, aproximadamente, para coordinar una nueva fecha de entrega.

Servicio de Post Venta.

  • Debe enviar su requerimiento al correo electrónico que se indica en el acta de entrega del inmueble.
  • Una vez recibido el correo electrónico, lo contactarán para coordinar día y hora de visita.

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